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瞄准租赁蓝海58同城品牌公寓馆花千集华彩上市

发布者:采集侠     浏览次数:     发布时间:2017-12-25 11:43
   

12月9日,花千集&58品牌公寓馆项目发布会在锦江区茂业JW万豪酒店8楼·大宴会厅举行。本次发布会隆重介绍了58同城与炎华置信联手推出的58同城品牌公寓馆•花千集,炎华置信集团董事总经理张效先生、炎华置信花千集项目营销总监曾柯先生、58集团安居客新房总经理赵彤阳女士、58品牌公寓馆运营方旭辉领寓国际CEO张爱华女士、58品牌公寓馆装修方深圳市建筑装饰有限公司副总裁薛安峰分别致辞,代表炎华置信、58同城对公寓进行了介绍,使项目全方位立体地呈现在我们面前。

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图片来源:58同城品牌公寓馆•花千集

在这场绚丽的发布会背后,我们在思考:为什么要选择它?可以得到什么?可以改变什么?可以期待什么?

——租赁是什么?

租赁东风席卷全国 成都蓝海初现

2017年,租赁如一场东风席卷全国房地产市场:

7月20日,住建部等九部委发文,要求加快发展住房租赁市场,成都等12个城市被选为首批开展住房租赁试点的单位。8月,国土部确定北京、上海、成都等13个城市利用集体建设用地建租赁住房试点。此外,全国各地先后发布租赁政策,响应“房子是用来住的,不是用来炒的”号召。

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(图一:全国地方租赁相关政策一览)图片来源:58同城品牌公寓馆•花千集

第一财经旗下数据新闻项目“新一线城市研究所”发布了《2017中国城市创新力排行榜》。在租房指数方面,成都在19座一线城市和新一线城市中排名第三,说明成都租房领域不可小觑。

而观察2017年成都市场,租赁也是不可回避的关键词:2017年在多宗地的拍卖中均加入“无偿/自持租赁面积比例”等规定。

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(图二:2017年成都带租赁住房用地)图片来源:58同城品牌公寓馆•花千集

长租公寓异军突起,魔方公寓、E客公寓、蜜柚公寓、优客逸家、如米公寓、九猪等纷纷入驻成都。与此同时品牌开发商反应迅速,龙湖冠寓、世联行红璞公寓相继落子成都,万科泊寓积极布局。

在政策与市场反应中,我们看到成都租赁蓝海初现。当然在这片蓝海描绘中,并不是卖方的独角戏,对于买方来说,在当前买住宅比较艰难、货币贬值的前景下,似乎也是有利可追的。

在这里,58同城联合炎华置信共同打造的全委托长租公寓的出现仿佛也在意料之中,顺市场需求而为。

——那么多产品,为什么要选择58同城品牌公寓馆呢?

关注点一:住宅枷锁重重 租赁轻松上阵

成都现在住宅市场状况如何?限购限贷调控严、房价处于历史高位、在售房源少、摇号买房排队、首付高……重重限制条件,让钱用不出去在荷包里揣着贬值?住宅市场不好进。

另一方面,租赁市场蓬勃发展,政策、拿地、交易平台搭建等改革创新措施纷纷向其倾斜。对比之下,租赁市场轻装上阵前途可期。或许,这是选择租赁的理由。

关注点二:强强联合加强品质保障

长租公寓那么多,为什么要选择58同城品牌公寓馆·花千集?人们对于品牌的追求遍布衣食住行各方面,大牌不仅是质量,还是安全。尤其是房屋大宗买卖,大品牌似乎给人更多安全感。而在长租领域,在行业现状并不是特别成熟的情况下,强强联合似乎给人更信服的理由。

提到58同城,想起杨幂曾经在成都公交广告中每天“洗脑”的那句口号“58同城,一个神奇的网站”了吗?而在2015年并购以及战略入股如中华英才网、赶集网等多个知名网站后,58同城集团现已经发展成为一个全领域生活服务平台,业务覆盖招聘、房产、汽车、金融、二手以及本地生活服务等各个领域,形成一个完整的生态圈。

同时,这个项目的开发主要由源自置信体系,历14载辉煌历程,在高端市场发力,先后打造了花间集、花间兰庭、西江月、青城郡等20余个项目的本土实力房企炎华置信进行。由这样一个有着丰富成功经验的品牌开发商加持,这个神奇的LOFT的成功自然有了双重保障。

关注点三:优势明显直击租赁痛点

关于租房的痛点,想必很多人有过切身体会。房东的反复、中介环节不透明、居住体验差、退房克扣押金均让租房蒙上一层阴影。而对房东来说,反复变换租客,浪费的也是接洽的时间与闲置期的金钱,58品牌公寓则直击这些痛点。

据了解,此项目规划为品牌公寓,将打造为一个全托管的长租公寓,由公寓运营服务商统一运营管理。不仅避免了业主被租房各种打扰,同时还摈弃掉了目前市场上传统租房的弊端。

此外,正如上文所说,58同城集团现已经发展成为一个全领域生活服务平台,形成一个完整的生态圈。58强大的平台和数据流,完全有实力充当房东与租客之间的桥梁。对于购房者来说,节省租房时间,对于房东来说,缩短空置周期,形成双赢局面不是梦。

关注点四:打造租赁新生态文化社区

有别于传统租房关上门相互不认识的个人社交,58品牌公寓运营方希望打造以住户体验为核心的生态区,用管家式服务、提供24小时安全保障、丰富多彩的社区活动,为住户提供时尚的、国际化的、雅致的、高品质居住体验。

关注点五:成都限量款买一套少一套

4.9米层高的LOFT产品曾因为可以一层隔两层,深受购房者特别是年轻群体喜爱。但2017年11月15日,成都发布《成都房地产发展五年规划》,其中一条将新建公寓列入“禁令”,加上此前规定办公用房层高不高于4.2米(标准层分割)。不过,在新政发布之前报建的项目则不在规定范围内。

这就意味着:类似58同城品牌公寓馆•花千集这类层高4.9米的LOFT产品将成为历史,在目前成都此类产品数量有限情况下,买一套少一套,错过一套失去一次机会……

所以,为什么要选择进入租赁领域?为什么要在那么多长租公寓里面选择58同城品牌公寓馆•花千集呢?未来有什么期待?部分答案似乎近在眼前,还有一部分或许需要我们一起加入其中去探究。我们也很期待58同城品牌公寓馆·花千集的出现将打开成都租赁住房新局面。

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图片来源:58同城品牌公寓馆•花千集





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